Loi Pinel 2015 : les conseils d’acheter-un-logement.fr

Loi Pinel 2015 : nos conseils pour un investissement réussi

La loi Pinel 2015 introduit plusieurs nouveautés qui sont autant d’opportunités mais aussi de raisons de complexifier la démarche. Eh oui, lorsque l’immobilier n’est pas votre métier, il est normal de se poser des questions. L’important est donc de vous donner les réponses alors, lisez ce qui suit !

loi-pinel-logement

Loi Pinel 2015 : quelles innovations majeures ?

La loi Pinel 2015 a le bénéfice d’apporter quelques nouveautés, rendant ainsi le dispositif plus flexible. Non seulement il sera envisageable d’investir en s’engageant sur une durée moindre, mais il sera également possible de profiter d’une réduction d’impôts plus importante, grâce à l’existence d’une formule spécifique et à la hausse du plafond maximal d’investissement. Autre atout de la loi Pinel 2015 : la possibilité de louer le logement aux membres de sa famille, ascendants comme descendants.

Loi Pinel 2015 : dans quels biens investir ?

Penser que tous les biens immobiliers ont une rentabilité équivalente est une erreur ! Bien sûr, la surface choisie reste liée au montant total que vous êtes prêt à consacrer à votre investissement en loi Pinel. Mais n’oubliez pas que les petits appartements sont de loin ceux qui vous offriront le meilleur retour. Les loyers rapportés au m2 sont en effet nettement plus intéressants pour les studios et les 2 pièces que les T3, T4 et T5.

loi-pinel-2015-lyon

Loi Pinel 2015 : il y a t-il des villes à privilégier ?

La réponse est oui, certaines villes sont plus intéressantes que d’autres, notamment celles qui connaissent une tension aux prix très importante. Néanmoins, il importe de se focaliser sur les quartiers ou les communes des grandes agglomérations. Bien souvent, il est possible d’y faire de très bonnes affaires, notamment lors de projets de réorganisation de l’espace urbain et quand les liaisons aux principales infrastructures de transport sont envisagées.

Loi Pinel 2015 : à quoi faut-il faire attention ?

Comme pour les précédents dispositifs, la loi Pinel vous contraint à respecter des conditions de ressources, mais aussi à investir dans un logement respectant les normes environnementales en vigueur.

Pour en savoir plus sur l’achat d’un appartement à Lyon avec la loi Pinel, nous vous invitions à visiter le site :
http://www.loi-pinel-defiscalisation.com/

La Loi Pinel en 2 minutes

On trouve tellement d’informations sur la Loi Pinel, qu’il est facile de s’y perdre. Voilà pourquoi il nous a semblé indispensable de regrouper tout ce qu’il faut impérativement savoir et de vous le présenter de manière synthétique.

Défiscaliser en investissant dans l’immobilier

Le principe de la Loi Pinel est le suivant : vous investissez dans un bien immobilier neuf et vous bénéficiez d’un crédit d’impôt. Bien sûr, une contrepartie vous est demandée : vous vous engagez à mettre en location cet appartement pour une certaine durée.

L’obligation de mise en location

Celle-ci est variable puisque 3 formules sont proposées avec la Loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans. Elles vous donneront droit à une déduction fiscale plus ou moins importante, allant de 12 à 21% du prix du logement. Cette obligation de mise en location s’accompagne d’un autre engagement : proposer un loyer à un prix inférieur de 20% à celui du marché. Et pour ce faire, 5 zones sont définies : A, Abis, B1, B2 et C (villes non éligibles à la Loi Pinel pour cette dernière catégorie).

La possibilité de louer à sa famille

Il s’agit ici d’une grande nouveauté de la Loi Pinel par rapport au dispositif Duflot puisqu’il est désormais possible de louer le bien immobilier à des membres de sa famille, ascendants comme descendants.

Un plafond d’investissement revu à la hausse

Plus élevé qu’avec la Loi Duflot, il est possible dès le 01 octobre 2014 d’investir jusqu’à 300 000€ en Loi Pinel.

Les respect des normes environnementales

Pour être éligible à la Loi Pinel, le logement dans lequel vous souhaitez investir doit respecter les normes environnementales en vigueur. La résidence doit donc être labellisée BBC, RT2005, RT2012 ou HQE (pour les bâtiments ayant été rénovés).

Les autres déductions possibles

La Loi Pinel vous permet également de bénéficier de déductions sur les intérêts des emprunts des revenus fonciers, les frais réels des revenus fonciers et sur la taxe foncière des revenus fonciers.

Les éléments à connaitre et à retenir de la RT2012

logo-rt2012

L’intérêt de la RT2012

La réglementation thermique 2012 plus communément appelé RT2012 (entrée en vigueur le 1er Janvier 2013) est un dispositif qui vise à réduire les consommations énergétiques, par conséquent les factures de gaz et d’électricité) dans un souci de développement durable et du respect du Grenelle de l’Environnement qui a pour objectif de diminuer ces consommations par 3.

A qui s’adresse la RT2012 ?

Ce dispositif s’applique aux surélévations de bâtiments existants et aux extensions en terme de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaud sanitaire, d’éclairage et de climatisation. Celui-ci s’applique également aux bâtiments neufs.

La RT2012 impact l’isolation et agit sur différents points clés dans votre logement :

– Le toit
– Les murs
– La dalle du sol
– L’emplacement des chauffages
– De la bonne répartition de la chaleur dans le logement
– Des portes donnant sur l’extérieur et vers le garage
– Du double vitrage aux fenêtres
– De l’orientation des baies vitrées vers le sud pour obtenir de la luminosité et de la chaleur en hiver

Une évolution de taille entre la RT2005 et la RT2012

La RT2005 donnait des directives à suivre sans pour autant contrôlé l’application de la réglementation. La RT2012 quant à elle assure une obligation de contrôle de la part d’organismes spécifiques qui sont engagés par l’Etat Français.

L’atout majeur de la RT2012 en 2014

Certains professionnels du bâtiment durant l’année 2013 ont surévalués leurs budgets pour appliquer le dispositif RT2012 cela peut s’expliquer par un manque de recul et d’expérience par les promoteurs immobiliers vis-à-vis de la mise en place de cette norme et des coûts réels.

En 2014 il est maintenant réellement avantageux de faire d’acheter ou de faire un construire un bien neuf RT2012. Les promoteurs immobiliers ont aujourd’hui une connaissance parfaite des coûts de construction en appliquant les règles du dispositif RT2012.

Ce dont l’on doit se rappeler

Malgré une majoration du coût de base de votre logement pouvant atteindre 10 000 € du prix global (en fonction de la zone géographique, de l’altitude, de la surface habitable et du type de logement)

les avantages pour vous sont nombreux :

– Vous adoptez un comportement éco-citoyen
– Vous êtes propriétaire d’un logement éco-responsable
– Votre logement consomme moins d’énergie et par conséquent vos factures sont amoindries
– Votre logement prend de la valeur

 

Un agent immobilier, la pièce maîtresse dans le choix de votre achat immobilier

Est-il raisonnable d’acheter un bien immobilier seul ?

Les motivations d’un achat immobilier sont multiples et revêtent une importance capitale dans votre vie ne serait-ce que par l’investissement que cet acquisition représente. C’est pour cela qu’il faut être bien entouré et bien conseillé. Un agent immobilier est un expert de ces transactions immobilières. Ses conseils et son expérience ne peuvent être que bénéfiques dans le choix de votre futur appartement.

Pourquoi un agent immobilier est-il indispensable ?

Tout d’abord, il vous permet un gain de temps considérable puisqu’il applique la méthode dite du « sourcing ». C’est-à-dire qu’en tant qu’interlocuteur unique, il vous propose une sélection adaptée à vos exigences et vos besoins ce qui vous permet un choix rapide et évite de multiples contacts et une logistique importante.
L’autre atout de ce contact exclusif que vous aurez avec un agent immobilier sera la qualité de son conseil. En effet, vous n’êtes pas habitué aux transactions immobilières et de nombreuses particularités liées à ce domaine d’activité vous auront sans doute échappé. Lui, sera à vos cotés pour vous éclairer sur les éventuels problèmes juridiques, les travaux à prévoir ou les charges de copropriété.
De plus, il vous permettra d’obtenir ce que vous désirez grâce à sa formation de négociateur hors pair qu’il mettra à votre service.

achat maison-agent immobilier
Un agent immobilier vous accordera des privilèges

Un agent immobilier est aussi un contact qui vous donne la possibilité d’accéder à ses relations. Celles-ci sont multiples et faciliteront également votre acte d’achat. Vous serez dirigé vers les meilleurs promoteurs et vers les banquiers accordant les meilleures conditions de prêt.
Pour finir, les bonnes affaires sont une denrée rare sur le marché de l’immobilier. En étant client acquéreur auprès d’un agent immobilier, vous serez prioritaires dès que celui-ci enregistrera une nouvelle mise en vente.

Pour résumer, la prestation d’un agent immobilier vous apportera divers avantages par rapport aux autres acheteurs.

Achat maison-agent immobilier

« Stephane plaza immobilier » l’animateur de M6 se lance…

Stephane-plaza-immobilier-sud-ouest

Après de longs mois sans donner de nouvelles, l’animateur de Recherche appartement ou maison et Maison à vendre sur M6 semble finalement avancer sur son projet d’agences immobilières. On en sait guère plus sur la date de lancement, le nombre d’agences immobilières, les implantations et ses partenaires mais il a au moins annoncé le nom de son futur réseau immobilier.

Dans une interview donnée au journal Sud Ouest du 10 novembre 2013, Stéphane Plaza explique son réseau d’agences immobilières s’appellera tout simplement « Stéphane Plaza immobilier ».

En dehors de cette information finalement peu surprenante et qui ne nous fit finalement rien de plus sur son projet,, Stéphane Plaza explique juste qu’il proposera des services de « home staging » aux propriétaires d’appartements ou de maisons qui feront appel aux agences immobilières « Stephane Plaza immobilier ».

En attendant d’avoir de vraies informations concrètes, l’animateur précise qu’il a signépour deux nouvelles saisons avec M6. Faudra t-il attendre que sa carrière télévisuelle s’arrête pour qu’il lance enfin « Stephane Plaza immobilier ».

_______________________

Pour lire l’article du journal Sud Ouest, cliquer ici.

 

Evolution taux immobilier

Un changement d’orientation pour l’immobilier français ?

evolution taux immobilier

L’été 2013 semble marquer un changement important dans le marché de l’immobilier français : annonce d’une augmentation des frais de notaire (dits aussi droits de mutation), hausse des taux d’intérêt, diminution de la fiscalité sur les plus-values lors de la vente d’une habitation secondaire ou d’un bien locatif. Cependant, les regards sont orientés vers une evolution taux immobilier. Depuis un an, ils sont en constante baisse, le mois de juin relève un taux historiquement bas soit 2,89 %. Au fil de l’année, les acquéreurs ont vu leurs solvabilités s’améliorer. En revanche, l’étude réalisée par l’Observatoire Crédit Logement-CSA constate qu’en juillet le taux est légèrement remonté pour atteindre 2,92 %, « pour la première fois depuis janvier 2012, le taux ne baissent plus ». Pour l’instant, cette augmentation n’a pas de réel impact, car elle est presque insignifiante.

Un pouvoir d’achat immobilier menacé ?

Si le taux continue sa progression, ce ne sera pas sans conséquence pour le marché immobilier. En effet, le pouvoir d’achat immobilier des français  sera réduit. « Les primo-accédants modestes seraient les plus pénalisés » annonce une note des notaires de France diffusée en juillet. Ainsi, ils indiquent que les taux bas ont permis « de maintenir un certain niveau de volume de ventes », de ce fait, ils ont empêché une baisse des prix qui aurait pu être plus importante si le nombre de transactions s’était effondré. 

Ces dernières années les prix des biens immobiliers n’ont pas cessé d’augmenter. Ils ont triplé dans la région Ile de France et doublé dans les autres régions. La constante augmentation des prix conduit le marché de l’immobilier à s’essouffler. C’est pourquoi, aujourd’hui, les prix de l’immobilier sont en baisse presque partout même dans la métropole parisienne. En moyenne nationale, les prix des maisons chutent de 1,8 % et celui des appartements de 1,2 %.

_________________________________

 Pour plus d’information,n’hésites pas à consulter les liens suivants :
Les Echos
Libération 

Loi immobilier : la réforme des plus values

Le régime des plus-values

loi immobilier

Loi immobilier : Cet été le gouvernement avait annoncée une réforme des plus-values immobilières. Elle est donc entrée en vigueur le 1er septembre 2013. C’est une bonne nouvelle qui concerne, les propriétaires de résidences secondaires, les investisseurs immobiliers, les finances des collectivités locales et les logements locatifs. Désormais, les plus-values immobilières sont exonérées d’impôts après 22 ans de détention du logement, contre 30 ans auparavant. Cependant, rien ne change pour les prélèvements sociaux de 15,5 %. En effet, ils sont toujours exonérés au-delà de 30 ans. Le montant de l’impôt est évalué à 19 %.

Un système d’abattements plus avantageux

Le gouvernement a également présenté le système d’abattements dans le calcul des prélèvements sociaux et des impôts.

– Pour les plus-values : cet abattement est de 6 % par an à compté de la 6ème année de détention et de 4 % à partir de la 22ème année.
– Pour les prélèvements sociaux : l’abattement est de 1,65 % par an à partir de la 6ème année de détention du logement, de 1,60 % la 22ème année et de 9 % de la 23ème jusqu’à la 30ème année.

Un abattement exceptionnel

Afin de redynamiser le marché immobilier et inciter les propriétaires à vendre leur bien immobilier neuf ou ancien, le gouvernement a prévu de créer « un effet d’aubaine ». En effet, un abattement exceptionnel de 25 % est appliqué pour toutes les cessions opérées jusqu’au 31 août 2014. En revanche, la vente ne doit pas être effectuée avec un proche (descendant, ascendant, conjoint, pacsé…).  « Ces nouvelles modalités d’imposition devront être intégrées dans la loi de finances pour 2014 » dévoile les notaires de Paris dans un communiqué, tout en ajoutant : « les terrains à bâtir ne sont pas concernés par cette réforme ».

__________________________

Pour plus d’information sur la réforme des plus-values immobilières, n’hésitez pas à consulter les liens suivants :

– Portail du Gouvernement
 Le Nouvel Observateur

Si vous souhaitez avoir des renseignements sur la loi Duflot 2013, vous pouvez consulter le blog :
www.loi-duflot-2.fr

Crédit immobilier : le marché redémarre

Le crédit immobilier repart !

crédit immobilier

Selon l’Observatoire crédit logement –CSA, la production de crédit immobilier est repartie à la hausse, au deuxième trimestre sans pour autant retrouver le niveau d’avant crise. « Le redémarrage de la production a été sensible, avec une hausse de + 35,3%, d’avril à juin ». Tandis que, les trois premiers mois de l’année indiquaient un recul de – 8,7%, d’après le tableau de bord trimestriel de l’Observatoire. La baisse des taux d’intérêt a largement contribué à la relance du crédit immobilier.

Taux de crédit immobilier en baisse

Le taux de crédit immobilier historiquement bas à permis au marché de se maintenir. Les conditions pour faire un crédit immobilier sont réunies. Ceci est valable aussi bien pour le neuf, l’ancien que pour le rénové. Le mois de juillet est marqué par une légère augmentation du taux qui devrait se stabiliser à 3%. Malgré un taux de crédit immobilier bas, les acquéreurs sont peu nombreux à se lancer dans l’achat d’un appartement à Lyon ou dans les grandes villes. Les raisons sont certainement liées au prix de l’immobilier encore trop excessif et à la situation économique qui peut ralentir l’achat.

Des ménages évincés du marché immobilier

L’Observatoire constate que les ménages français aux revenus inférieurs à 3 fois le Smic qui souhaitent devenir propriétaire ont été directement touchés par la « reconfiguration du prêt à taux zéro (PTZ+) ». En effet, leur indice de solvabilité a indiqué « une chute sévère » pour descendre à « l’un de ses plus bas niveaux observés depuis le début des années 2000 », et ce, à compter du premier trimestre 2013. Les remises en causes consécutives du PTZ+ ont écarté du marché, les ménages qui n’avaient pas un apport personnel suffisant. De ce fait, ces derniers n’ont pas pu réaliser leur projet immobilier.

Des ménages modestes désavantagés pour l’obtention d’un crédit immobilier

La modification du taux zéro plus (PTZ+), les difficultés de revente, le blocage du marché de l’ancien et les conséquences de la crise économique ont énormément pénalisé les « ménages à revenus moyens » déclare l’Observatoire. De plus, l’apport personnel de ses ménages à connu une importante baisse au deuxième trimestre, soit – 13,2%, sur un an, dès le début de l’année 2013, après une hausse, en 2012, de + 7,9%.

_______________________________

Pour plus d’informations sur l’actualité du crédit immobilier, n’hésitez pas à consulter les liens suivants :

Les Echos 
Le Monde 

Prix immobilier en baisse, pour combien de temps ?

Recul du prix immobilier sauf pour les petites surfaces

 recul prix immobilier

Une étude réalisée par Century 21 annonce une baisse des loyers français de 1,7 % ces douze derniers mois : « L’inflation dans le même temps, progressait de 0,8 %. En euros constants, les loyers ont donc baissé de 2,5 % ». Cependant, ce constat est à nuancer, car il ne s’applique pas pour tous les logements de France. En effet, les petites surfaces comme les studios ou les une pièce ont vu leur loyer augmenter de 1,3 %. Le loyer des deux pièces est resté stable tandis que celui des trois pièces a augmenté de 0,8 %. En fait, les logements qui ont réellement bénéficié d’une baisse des loyers sont les quatre pièces (-2,8 %) et les cinq pièces (-4,9 %).

L’enquête réalisée par la fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM) confirme également le recul du prix de l’immobilier.  En effet, Jean François Buet, président de la FNAIM révèle que sur un an, le prix immobilier baisse en moyenne de 3,6 %, tout en précisant que l’île de France (–2,7 %) est moins concernée par ce recul que la province (-3,8 %). « On avait prévu une baisse en 2013, elle est là » ajoute-t-il. Cependant, comme nous pouvons le remarquer ci-dessous, les grandes villes comme Poitiers, Rennes ou encore Bordeaux subissent d’importantes hausses de prix. Par exemple, aujourd’hui, il est préférable d’acheter un appartement à Lyon plutôt que d’acheter un appartement à Bordeaux. En effet, le prix d’un appartement à Lyon a chuté de 3,9 % ces derniers mois. Tandis que, le prix immobilier d’un appartement à Bordeaux à augmenté de  4,6 %, selon les données de la FNAIM.

carte fnaim prix immobilier

Relation difficile entre vendeurs/acheteurs

Pour les acheteurs, cette situation est propice pour investir dans l’immobilier neuf ou ancien. De plus, les taux de crédit sont historiquement bas et donc très attractifs pour les investisseurs immobiliers. Malgré cette situation, les relations entre acheteurs et vendeurs sont tendues. En effet, d’un côté, les acheteurs restent enthousiastes à l’idée d’investir dans l’immobilier pas cher et de l’autre côté, l’étude de la FNAIM dévoile que seulement 13 % des personnes interrogées sont favorables à la vente. « Nous avons beaucoup de travail avec les vendeurs pour les ramener à la raison » annonce le président de la FNAIM.

Les ventes immobilières ne sont donc pas en augmentation, cette situation va-t-elle changer avec les reformes de loi Duflot 2013 ? La baisse du prix de l’immobilier va-t-elle se poursuivre ? 

 

Des prix dans l’immobilier qui ne baissent toujours pas pour les investisseurs immobiliers !

Où sont les investisseurs immobiliers ?

investisseurs immobiliers

La France est clairement touchée par la crise immobilière. Selon lObservatoire du moral immobilier, le nombre de personnes qui investissent dans l’immobilier neuf ou ancien a baissé d’environ 30 %, en deux ans. On est donc passé de 3,5 millions en 2011 à 2,5 millions en 2013. En bref, un million d’investisseurs immobiliers a disparu. En ce qui concerne, le nombre de vendeurs, on peut noter une certaine stabilité. Selon l’éditeur du site web Logic-Immo.com, Cyril Janin : « Si l’on suit cette courbe, dans un an, il y aura autant d’acheteurs que de vendeurs. On assiste à une régularisation progressive du marché immobilier ». L’étude réalisée par TNS Sofres montre que les personnes s’intéressent à l’immobilier. Cependant, ils sont peu nombreux à franchir le cap de l’achat immobilier. Pourtant, les conditions pour acheter un appartement sont réunies : taux d’intérêt des crédits immobiliers historiquement bas, en dessous des 3 %.

Malgré des taux attractifs, les banques sont de plus en plus exigeantes avant d’accorder un prêt aux investisseurs immobiliers.

Une baisse des prix qui se fait attendre

Normalement une chute des volumes de transaction engendre une baisse de prix. Oui, dans un marché économique parfaitement organisé, mais cette baisse n’est pas encore observable en France. Selon l’étude de l’Observatoire : « En moyenne, les prix de l’immobilier affichent une quasi-stabilité, mais les écarts se creusent de plus en plus selon la situation géographique et la qualité du logement ». Généralement, les prix des biens immobiliers neufs se stabilisent ou augmentent légèrement dans les centres-villes les plus sollicités. Par contre, les prix de l’immobilier neufs ou anciens se stabilisent ou baissent pour les campagnes situées à plusieurs kilomètres des villes. 

En 2013, le prix pour acheter un appartement neuf a baissé de 1,3 % par rapport à 2012. Cette année, les logements disponibles ont augmenté de 18 %, soit un total de 100 000 logements.

Les estimations des investisseurs immobiliers

estimation investisseurs immobiliers

Les professionnels de l’immobilier peuvent être rassurés. En effet, l’étude révèle que 55 % des potentiels investisseurs immobiliers sont certains de concrétiser leur projet dans les 6 à 12 mois qui suivent leurs demandes d’achat logement. Les investisseurs se sentent en position de force et négocie pour obtenir une baisse du prix de leurs logements. 38 % des personnes interrogées espèrent négocier une baisse des prix entre 5 et 10 %. Pour le moment, ces attentes ne correspondent pas à la réalité du marché immobilier.  Il est fort possible que cette situation change, notamment en cas de hausse du taux d’intérêt.

Reste néanmoins pour les investisseurs la possibilité de profiter de la loi Duflot. Ce dispositif de défiscalisation immobilière à remplacé la loi Scellier début 2013. Encore mal connu 6 mois après son lancement, elle reste malheureusement boudé par trop d’investisseurs immobiliers. Ce fut globalement la même chose au lancement de la loi Scellier. Il faut du temps aux investisseurs et à leurs conseillers pour apprécier correctement l’intérêt et les contours d’un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière.

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.