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Loi Pinel 2015 : les conseils d’acheter-un-logement.fr

Loi Pinel 2015 : nos conseils pour un investissement réussi

La loi Pinel 2015 introduit plusieurs nouveautés qui sont autant d’opportunités mais aussi de raisons de complexifier la démarche. Eh oui, lorsque l’immobilier n’est pas votre métier, il est normal de se poser des questions. L’important est donc de vous donner les réponses alors, lisez ce qui suit !

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Loi Pinel 2015 : quelles innovations majeures ?

La loi Pinel 2015 a le bénéfice d’apporter quelques nouveautés, rendant ainsi le dispositif plus flexible. Non seulement il sera envisageable d’investir en s’engageant sur une durée moindre, mais il sera également possible de profiter d’une réduction d’impôts plus importante, grâce à l’existence d’une formule spécifique et à la hausse du plafond maximal d’investissement. Autre atout de la loi Pinel 2015 : la possibilité de louer le logement aux membres de sa famille, ascendants comme descendants.

Loi Pinel 2015 : dans quels biens investir ?

Penser que tous les biens immobiliers ont une rentabilité équivalente est une erreur ! Bien sûr, la surface choisie reste liée au montant total que vous êtes prêt à consacrer à votre investissement en loi Pinel. Mais n’oubliez pas que les petits appartements sont de loin ceux qui vous offriront le meilleur retour. Les loyers rapportés au m2 sont en effet nettement plus intéressants pour les studios et les 2 pièces que les T3, T4 et T5.

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Loi Pinel 2015 : il y a t-il des villes à privilégier ?

La réponse est oui, certaines villes sont plus intéressantes que d’autres, notamment celles qui connaissent une tension aux prix très importante. Néanmoins, il importe de se focaliser sur les quartiers ou les communes des grandes agglomérations. Bien souvent, il est possible d’y faire de très bonnes affaires, notamment lors de projets de réorganisation de l’espace urbain et quand les liaisons aux principales infrastructures de transport sont envisagées.

Loi Pinel 2015 : à quoi faut-il faire attention ?

Comme pour les précédents dispositifs, la loi Pinel vous contraint à respecter des conditions de ressources, mais aussi à investir dans un logement respectant les normes environnementales en vigueur.

Pour en savoir plus sur l’achat d’un appartement à Lyon avec la loi Pinel, nous vous invitions à visiter le site :
http://www.loi-pinel-defiscalisation.com/

La Loi Pinel en 2 minutes

On trouve tellement d’informations sur la Loi Pinel, qu’il est facile de s’y perdre. Voilà pourquoi il nous a semblé indispensable de regrouper tout ce qu’il faut impérativement savoir et de vous le présenter de manière synthétique.

Défiscaliser en investissant dans l’immobilier

Le principe de la Loi Pinel est le suivant : vous investissez dans un bien immobilier neuf et vous bénéficiez d’un crédit d’impôt. Bien sûr, une contrepartie vous est demandée : vous vous engagez à mettre en location cet appartement pour une certaine durée.

L’obligation de mise en location

Celle-ci est variable puisque 3 formules sont proposées avec la Loi Pinel : 6, 9 ou 12 ans. Elles vous donneront droit à une déduction fiscale plus ou moins importante, allant de 12 à 21% du prix du logement. Cette obligation de mise en location s’accompagne d’un autre engagement : proposer un loyer à un prix inférieur de 20% à celui du marché. Et pour ce faire, 5 zones sont définies : A, Abis, B1, B2 et C (villes non éligibles à la Loi Pinel pour cette dernière catégorie).

La possibilité de louer à sa famille

Il s’agit ici d’une grande nouveauté de la Loi Pinel par rapport au dispositif Duflot puisqu’il est désormais possible de louer le bien immobilier à des membres de sa famille, ascendants comme descendants.

Un plafond d’investissement revu à la hausse

Plus élevé qu’avec la Loi Duflot, il est possible dès le 01 octobre 2014 d’investir jusqu’à 300 000€ en Loi Pinel.

Les respect des normes environnementales

Pour être éligible à la Loi Pinel, le logement dans lequel vous souhaitez investir doit respecter les normes environnementales en vigueur. La résidence doit donc être labellisée BBC, RT2005, RT2012 ou HQE (pour les bâtiments ayant été rénovés).

Les autres déductions possibles

La Loi Pinel vous permet également de bénéficier de déductions sur les intérêts des emprunts des revenus fonciers, les frais réels des revenus fonciers et sur la taxe foncière des revenus fonciers.

Les éléments à connaitre et à retenir de la RT2012

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L’intérêt de la RT2012

La réglementation thermique 2012 plus communément appelé RT2012 (entrée en vigueur le 1er Janvier 2013) est un dispositif qui vise à réduire les consommations énergétiques, par conséquent les factures de gaz et d’électricité) dans un souci de développement durable et du respect du Grenelle de l’Environnement qui a pour objectif de diminuer ces consommations par 3.

A qui s’adresse la RT2012 ?

Ce dispositif s’applique aux surélévations de bâtiments existants et aux extensions en terme de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaud sanitaire, d’éclairage et de climatisation. Celui-ci s’applique également aux bâtiments neufs.

La RT2012 impact l’isolation et agit sur différents points clés dans votre logement :

– Le toit
– Les murs
– La dalle du sol
– L’emplacement des chauffages
– De la bonne répartition de la chaleur dans le logement
– Des portes donnant sur l’extérieur et vers le garage
– Du double vitrage aux fenêtres
– De l’orientation des baies vitrées vers le sud pour obtenir de la luminosité et de la chaleur en hiver

Une évolution de taille entre la RT2005 et la RT2012

La RT2005 donnait des directives à suivre sans pour autant contrôlé l’application de la réglementation. La RT2012 quant à elle assure une obligation de contrôle de la part d’organismes spécifiques qui sont engagés par l’Etat Français.

L’atout majeur de la RT2012 en 2014

Certains professionnels du bâtiment durant l’année 2013 ont surévalués leurs budgets pour appliquer le dispositif RT2012 cela peut s’expliquer par un manque de recul et d’expérience par les promoteurs immobiliers vis-à-vis de la mise en place de cette norme et des coûts réels.

En 2014 il est maintenant réellement avantageux de faire d’acheter ou de faire un construire un bien neuf RT2012. Les promoteurs immobiliers ont aujourd’hui une connaissance parfaite des coûts de construction en appliquant les règles du dispositif RT2012.

Ce dont l’on doit se rappeler

Malgré une majoration du coût de base de votre logement pouvant atteindre 10 000 € du prix global (en fonction de la zone géographique, de l’altitude, de la surface habitable et du type de logement)

les avantages pour vous sont nombreux :

– Vous adoptez un comportement éco-citoyen
– Vous êtes propriétaire d’un logement éco-responsable
– Votre logement consomme moins d’énergie et par conséquent vos factures sont amoindries
– Votre logement prend de la valeur

 

Un agent immobilier, la pièce maîtresse dans le choix de votre achat immobilier

Est-il raisonnable d’acheter un bien immobilier seul ?

Les motivations d’un achat immobilier sont multiples et revêtent une importance capitale dans votre vie ne serait-ce que par l’investissement que cet acquisition représente. C’est pour cela qu’il faut être bien entouré et bien conseillé. Un agent immobilier est un expert de ces transactions immobilières. Ses conseils et son expérience ne peuvent être que bénéfiques dans le choix de votre futur appartement.

Pourquoi un agent immobilier est-il indispensable ?

Tout d’abord, il vous permet un gain de temps considérable puisqu’il applique la méthode dite du « sourcing ». C’est-à-dire qu’en tant qu’interlocuteur unique, il vous propose une sélection adaptée à vos exigences et vos besoins ce qui vous permet un choix rapide et évite de multiples contacts et une logistique importante.
L’autre atout de ce contact exclusif que vous aurez avec un agent immobilier sera la qualité de son conseil. En effet, vous n’êtes pas habitué aux transactions immobilières et de nombreuses particularités liées à ce domaine d’activité vous auront sans doute échappé. Lui, sera à vos cotés pour vous éclairer sur les éventuels problèmes juridiques, les travaux à prévoir ou les charges de copropriété.
De plus, il vous permettra d’obtenir ce que vous désirez grâce à sa formation de négociateur hors pair qu’il mettra à votre service.

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Un agent immobilier vous accordera des privilèges

Un agent immobilier est aussi un contact qui vous donne la possibilité d’accéder à ses relations. Celles-ci sont multiples et faciliteront également votre acte d’achat. Vous serez dirigé vers les meilleurs promoteurs et vers les banquiers accordant les meilleures conditions de prêt.
Pour finir, les bonnes affaires sont une denrée rare sur le marché de l’immobilier. En étant client acquéreur auprès d’un agent immobilier, vous serez prioritaires dès que celui-ci enregistrera une nouvelle mise en vente.

Pour résumer, la prestation d’un agent immobilier vous apportera divers avantages par rapport aux autres acheteurs.

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