Crédit immobilier : l’angoisse des futurs propriétaires

Les critères pour obtenir un crédit immobilier

 credit immobilier

-Le critère le plus important des banques dans l’attribution d’un crédit immobilier est le taux d’endettement. Ce dernier s’obtient en divisant le montant des charges (pension alimentaire, loyer…) par le montant des revenus nets mensuels. Le remboursement de vos mensualités ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus soit 33 % de taux d’endettement.

-Votre situation professionnelle est également étudiée par les banques. Les contrats à durée indéterminés (CDI) sont privilégiés. En ce qui concerne les professions indépendantes ou les activités libérales, les banques sont plus clémentes pour accorder un crédit immobilier après 3 ans d’expériences dans la structure que vous avez créé.

-La bonne gestion de vos comptes est également contrôlée par les banques. Cette vérification peut jouer en votre faveur ou défaveur lors de l’attribution d’un crédit immobilier.

-Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est conseillé de ne pas être à découvert, ouvrir un plan épargne logement (PEL) ou compte épargne logement (CEL), et être un excellent gestionnaire.

Comment calculer mon taux d’endettement ?

 

Formule A*

Taux d’endettement = (Montant du ou des emprunt(s) x 100) ÷ revenus nets cumulées sur toute la durée du crédit

Formule B*

Taux d’endettement = Mensualité du crédit ÷ (revenus net mensuel ÷ 100)

 *Les deux formules amènent au même résultat.

Pour calculer votre taux d’endettement, il faut prendre en compte les revenus fixes suivants :

-Salaires nets, primes contractuelles ou 13ème mois

-Revenus professionnels non salariés perçus par les artisans, les professions libérales, les agriculteurs et les commerçants

-Pensions retraites, alimentaires, handicap…

Les revenus trop irréguliers sont exclus du calcul du taux d’endettement. C’est le cas pour les primes non contractuelles et les primes exceptionnelles.

Comment baisser mon taux d’endettement pour obtenir un crédit immobilier ?

 

Pour ne pas être confronté à une situation financière difficile, il est préférable de baisser son taux d’endettement. Pour cela, vous pouvez par exemple :

-Contacter vos créanciers ou votre banquier pour diminuer vos mensualités.

-Envisager un rachat de crédit pour baisser votre taux d’endettement et retrouver un certain pouvoir d’achat. Le rachat de prêt permet de diminuer vos traites mensuelles avec un remboursement plus long.

-Augmenter votre apport personnel pour baisser le coût du crédit.

_____________________________

Pour plus d’information sur les crédits immobiliers, vous pouvez consulter le site Legifrance

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Social Widgets powered by AB-WebLog.com.